Najam i upravljanje nekretninama

Cjelovita podrška i savjetovanje za najam nekretnina u turizmu.
Usluge
Upravljenje rezervacijama
Upravljanje nekretninama
Održavanje nekretnine

Usluge upravljanje nekretninama

Naš tim kvalificiranih i predanih stručnjaka posebno je odabran zbog svoje radne etike, strasti prema nekretninama i poznavanja tržišta.

Bez obzira na vrijednosti vaše investicije, L21 tim pružiti će vam inovativna i odgovorna rješenja za upravljanje nekretninom svakom koraku.

Upravljanje rezervacijama

Upravljanje nekretninom

Održavanje nekretnine

Upravljenje rezervacijama

Upravljanje
rezervacijama

Dinamično upravljanje cijenama (Last-minute, Early-birds, Long-stay ponude).

Oglašavanje na vodećim svjetskim stranicama za smještaj (Airbnb i VRBO) s ciljanog njemačkog govornog područja (Njemačka, Austrija i Švicarska).

Izrada i upravljanje kalendarom dostupnosti.
Sastavljanje i objava cjenika unutar nekretnine.

Obrada avansne uplate i vršenje naplate gostima.

Postavljanje smještaja na Google Business platformi (pojavljivanje smještaja na Google tražilici kao izdvojeni oglas i pojavljivanje smještaja na Google karti).

Korespondencija s gostima, tijekom cijelog procesa prilikom rezerviranje smještaja.

Upravljanje ugovorima prema gostu (ugovori o najmu, potvrde rezervacija, transakcijske uplate).

Vođenje knjige gostiju: računi, EP obrazac za poreznu prijavu, službeni cjenik i kućni red (obaveze prema poreznoj upravi i turističkoj zajednici).

Cjenik

Upravljanje
nekretninom

Doček i ispraćaj gostiju.

Upoznavanje gostiju s nekretninom i njenim korištenjem.

Registracija gostiju nadležnim tijelima putem eVistor usluge.

Savjetovanje i pomoć gostiju s raznim upitima 24/7.

Postavljanje raznih promotivnih turističkih brošura, bookleta i karata po smještaju.

Set kućnih potrepština (toaletni papir, sapun, tablete za perilicu i mašinu za pranje, lućice, spužve, razni deterdženti, čaj, kava, filter za kavu, maslinovo ulje, sol, papar, različiti začini, hotelski šamponi za kosu i šamponi za tijelo).

Set dobrodošlice (voće, kroasani, voda, mlijeko i sok).

Organiziranje i pokrivanje troškova čistačica.

Organiziranje i pokrivanje troškova praonice.

Organiziranje i praćenje majstora (troškovi majstora i materijala nisu uključeni u paketu).

Provjera i kontrola ispravnosti svih kućanskih aparata.

Cjenik
Upravljanje nekretninom
Održavanje nekretnine

Održavanje
nekretnine

Održavanje okućnice i redovna košnja trave.

Van sezonsko održavanje nekretnine (obilazak i provjera stanja objekta, košnja trave, uređenje okućnice, obrezivanje voćaka, uređenje ukrasnog grmlja i cvjetnjaka, šišanje živice ili provjetravanje i čišćenje objekta).

Održavanje bazena: čišćenje, priprema bazena prije početka sezone i priprema/zatvaranje bazena za zimski period.

Prikupljanje pošte i račune, te njihovo prosljeđivanje vlasniku.

Kontrola i praćenje stanja objekata te izvještaj o potrebnim popravcima.

Cjenik

Brendiranje
smještaja

Izrada logotipa.

Izrada i tiskanje table s logotipom.

Izrada i tiskanje posjetnice/info kartice s podacima za spajanje na internet.

 

 

Samostalno prikupljanje/organiziranje
materijala potrebna za marketing
Profesionalno slikanje smještaja.

Slikanje i video snimka s dronom.

Uređivanje dron video snimke u trajanju od 0:30 minute do 1:30 minute.
Villa Dušati   •   Hotel Adoral

Priprema i postavljanje interijera i eksterijera za fotografiranje uz dogovoru s fotografom.
Villa Lulu   •   Villas Merula

Tlocrt smještaja u 3D render vizualu.
Primjer 3D vizuala

Cjenik
Brendiranje smještaja
Savjetovanje i podrška

Savjetovanje i
podrška

Savjetovanje isplativosti nekretnine za najam uz podršku knjigovođe.

Savjetovanje oko mogućnosti financiranja nekretnine preko obrta (uz podršku knjigovođe).

Zajednička suradnja s arhitektom prilikom projektiranja nekretnine.

Savjeti za interijere, po potrebi uključivanje arhitekta. Savjetovanje oko nabavke potrebnih materijala kako bi se ispunio uvjet za premium sadržaj objekta (posteljina, posuđe, električni aparati i svi ostali ključni detalji).

Dogovaranje i nadzor dostave i ugradnje kuhinje i ostalog namještaja.

Nabava kućanskih predmeta i aparata.

Testiranje ispravnosti rada svih aparata i funkcionalnosti namještaja.

Savjetovanje i opremanje nekretnine sukladno važećim propisima za kategorizaciju objekta.

Pribavljanje službene licence za iznajmljivanje (prikupljanje svih potrbnih dokumenata za kategorizaciju uz dodijeljenu punomoć od strane vlasnika).

 

 

Organizacija potrebnog osiguranja nekretnine

Osiguranje gostiju od posljedica nesretnog slučaja te odgovornost iznajmljivača prema trećim osobama, uključivo gostima i odgovornost za štetu koju na imovini iznajmljivača počini gost turističkog smještaja.

Više informacija na Adriatic osiguranju ≫

Cjenik

Cjenik usluga

Start

Upravljanje rezervacijama
+
Upravljanje nekretnine
+
Održavanje nekretnine
+
Brendiranje smještaja
+
Održavanje bazena

od

15%

Provizija od ukupnog prihoda najma nekretnine

Premium

Upravljanje rezervacijama
+
Upravljanje nekretnine
+
Održavanje nekretnine
+
Brendiranje smještaja
+
Održavanje bazena

od

35%

Provizija od ukupnog prihoda najma nekretnine

Premium Plus

Upravljanje rezervacijama
+
Upravljanje nekretnine
+
Održavanje nekretnine
+
Brendiranje smještaja
+
Održavanje bazena

od

39%

Provizija od ukupnog prihoda najma nekretnine

Recenzije gostiju

David Turner
Los Angeles, USA

This place was perfect! it roomy, comfortable, has an incredible view, and the host Francesco is wonderfully hospitable and gave us all kinds of wonderful advice on what to do during our stay an istria. i couldn’t recommend it highly enough.

Alexander Hornisch
Cologne, Germany

As a little family we felt extremely welcome and perfectly looked after by the manager of the property Francesco. Communication upfront was perfect including advice on entering the country, flexibility in case corona would have made our arrival impossible etc. During our stay Francesco was always available and made sure that our stay was as enjoyable as possible. The apartment was extremely well equipped and looked after. Thanks for the great time, Francesco!

Felix Ruhland
Salzweg, Germany

Everything was absolutely perfect. If you search for a silent place to regenerate from your work routine this is the perfect location to do so. Francesco is a great host. He picks you up and guides you to the villa because the way there is a little bit tricky. Furthermore he gives you some advice where you can go or what you can visit. Not to forget all the amenities of the villa. Francesco provides with all the basics like salt, pepper, juice, milk, towels … and on top with some Games like Badminton.

Ian Rowbottom
Alexandria, Australia

Francesco met us on arrival and showed us around the apartment. It was so well appointed. Had everything we needed. A great base to explore Istria. But you do need a car. So having the car space was excellent. Francesco has set a very high standard that I’m sure we will measure other places against! Highly recommended.

Kontaktirajte nas

Pošalji upit

Imate li pitanja vezanih uz našu ponudu na koja niste našli odgovor na našoj internet stranici? Biti će nam drago odgovoriti na sva vaša pitanja.

Francesco Grando
Vlasnik obrta: KG-DESIGN, Jadranska 27, 52221 Rabac
OIB: 61132374141
m: +385 (0)98 950 3551
e: francesco.grando@L21.eu

Moris Vidak
Vlasnik tvrtke: PAMETNO RJEŠENJE d.o.o., Blaškovići 21, 52232 Kršan
OIB: 11829404946
m: +385 (0)95 5154 246
e: moris.vidak@L21.eu